ZONA 1

Zona 1 do Projecto Urbanístico de Laranjo, ocupa uma área total de 62.181 m2, constituída por 8 (oito) Quarteirões sendo dois destinados a educação (Quarteirões 4 e 6) que ocupam uma área de 5.350 m2. Localizada ao longo da via Praia-Interior da ilha, contígua à via existente constitui-se numa zona de uso misto - comércio, serviço e habitação colectiva com 4 pisos, fundamentando-se em sua organização nas seguintes condições:

- Transformação do troço da via do projecto em avenida urbana com canteiro separador central e introdução de duas rotundas, uma em cada extremidade.
- Separação considerável do ambiente construído de tráfego geral, criando-se áreas de livre circulação pedonal e lazer entre a avenida e a das actividades comercio e serviços.
- Condições de permeabilidade acentuada entre os espaços externos e os internos das estruturas edificadas, permitindo o maior grau de acessibilidade possível aos serviços disponíveis.
- Tipologias arquitectónicas diversificadas capazes de auferir ao conjunto marcos de referência tanto a nível urbano quanto a nível local.
- Ao longo da avenida localizam-se áreas para equipamentos importantes como a central rodoviária e um supermercado/centro comercial.
- Espaços colectivos em ambientes inovadoras de vivência, com grandes vantagens de ponto de vista ambiental e económico em relação à infraestruturação. Esta Zona é localizada dentro de 650 metros de distância de condutas de rede de abastecimento de água potável, rede eléctrica e rede telefónica situados ao lado da Zona 4.

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Regulamento, Disposições Gerais aplicáveis a Zona 1

Tipos de utilização autorizados - Apenas as construções destinadas a habitação e suas dependências, comercio e prestação de serviços no piso térreo são autorizadas.

Tipos de utilização interditas - Quaisquer outras utilizações são interditas.

Acesso de vias - Para ser edificáveis qualquer lote deverá ter acesso por uma via com o mínimo de 10 (dez) metros de largura, devendo-se respeitar a acessibilidade aos pátios internos.

Ligações às redes - Qualquer construção deverá obrigatoriamente estar ligada às redes. A evacuação das águas pluviais deverá fazer-se sobre a rede pública, quer através de propriedades vizinha em caso de impossibilidade de ligação directa.

Superfície e forma dos lotes - Na zona 1, os lotes terão a superfície compreendida entre os 265 aos 460 metros quadrados para serem edificáveis.

Implantação das construções em relação às vias e reservas publicas - A forma de ocupação dos lotes, como indicado nas plantas integrantes do PUD, respeita a obrigatoriamente os espaços condomínios internos, dispensando-se os afastamentos frontais e laterais.

Área de ocupação - A área de ocupação é de 100% da superfície total do lote, respeitando o estabelecido no Regulamento Geral das Construções e Habitação Urbana e a área interna do uso comum dos quarteirões.

Altura máxima - As construções terão as seguintes alturas máximas:
- Altura máxima da goteira a partir da cota da soleira - 14.00 metros.
- Altura máxima da cércea deduzida de uma cobertura em telha com vinte graus de inclinação em duas
águas.
- Cota máxima da soleira de setenta centímetros a partir do nível do meio fio.

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ZONA 1
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q1 1 HC 300 100   4P / 14m Reservado
Q1 2 HC 330 100   4P / 14m Reservado
Q1 3 HC 300 100   4P / 14m Reservado
Topo
ZONA 1
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q2 1 HC 435 100   4P / 14m Reservado
Q2 2 HC 360 100   4P / 14m Reservado
Q2 3 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q2 4 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q2 5 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q2 6 HC 435 100   4P / 14m Reservado
Q2 7 HC 360 100   4P / 14m Reservado
Q2 8 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q2 9 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q2 10 HC 345 100   4P / 14m Reservado
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ZONA 1
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q3 1 HC 435 100   4P / 14m Reservado
Q3 2 HC 360 100   4P / 14m Reservado
Q3 3 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q3 4 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q3 5 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q3 6 HC 435 100   4P / 14m Reservado
Q3 7 HC 360 100   4P / 14m Reservado
Q3 8 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q3 9 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q3 10 HC 345 100   4P / 14m Reservado
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ZONA 1
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q4 1 Ensino 285 100   4P / 14m Reservado
Q4 2 Ensino 260 100   4P / 14m Reservado
Q4 3 Ensino 385 100   4P / 14m Reservado
Q4 4 Ensino 385 100   4P / 14m Reservado
Q4 5 Ensino 260 100   4P / 14m Reservado
Q4 6 Ensino 385 100   4P / 14m Reservado
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ZONA 1
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q5 1 HC 285 100   4P / 14m Reservado
Q5 2 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q5 3 HC 390 100   4P / 14m Reservado
Q5 4 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q5 5 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q5 6 HC 390 100   4P / 14m Reservado
Q5 7 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q5 8 HC 285 100   4P / 14m Reservado
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ZONA 1
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q6 1 Ensino 385 100   4P / 14m Reservado
Q6 2 Ensino 260 100   4P / 14m Reservado
Q6 3 Ensino 385 100   4P / 14m Reservado
Q6 4 Ensino 385 100   4P / 14m Reservado
Q6 5 Ensino 260 100   4P / 14m Reservado
Q6 6 Ensino 385 100   4P / 14m Reservado
Topo
ZONA 1
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q7 1 HC 285 100   4P / 14m Reservado
Q7 2 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q7 3 HC 375 100   4P / 14m Reservado
Q7 4 HC 345 100   4P / 14m Reservado
Q7 5 HC 460 100   4P / 14m Reservado
Q7 6 HC 370 100   4P / 14m Reservado
Q7 7 HC 345 100   4P / 14m Reservado
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ZONA 1
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q8 1 HC 300 100   4P / 14m Reservado
Q8 2 HC 300 100   4P / 14m Reservado
Q8 3 HC 375 100   4P / 14m Reservado
Q8 4 HC 330 100   4P / 14m Reservado
Q8 5 HC 375 100   4P / 14m Reservado
Q8 6 HC 300 100   4P / 14m Reservado
Q8 7 HC 300 100   4P / 14m Reservado
Q8 8 HC 300 100   4P / 14m Reservado
Q8 9 HC 300 100   4P / 14m Reservado
Q8 10 HC 375 100   4P / 14m Reservado
Q8 11 HC 330 100   4P / 14m Reservado
Q8 12 HC 405 100   4P / 14m Reservado
Q8 13 HC 300 100   4P / 14m Reservado

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Updated 22/08/2002