ZONA 1
Zona 1 do Projecto Urbanístico de Laranjo, ocupa uma área total de 62.181 m2, constituída por 8 (oito) Quarteirões sendo dois destinados a educação (Quarteirões 4 e 6) que ocupam uma área de 5.350 m2. Localizada ao longo da via Praia-Interior da ilha, contígua à via existente constitui-se numa zona de uso misto - comércio, serviço e habitação colectiva com 4 pisos, fundamentando-se em sua organização nas seguintes condições:
- Transformação do troço da via do projecto em avenida
urbana com canteiro separador central e introdução de duas
rotundas, uma em cada extremidade.
- Separação considerável do ambiente construído
de tráfego geral, criando-se áreas de livre circulação
pedonal e lazer entre a avenida e a das actividades comercio e serviços.
- Condições de permeabilidade acentuada entre os espaços
externos e os internos das estruturas edificadas, permitindo o maior grau
de acessibilidade possível aos serviços disponíveis.
- Tipologias arquitectónicas diversificadas capazes de auferir
ao conjunto marcos de referência tanto a nível urbano quanto
a nível local.
- Ao longo da avenida localizam-se áreas para equipamentos importantes
como a central rodoviária e um supermercado/centro comercial.
- Espaços colectivos em ambientes inovadoras de vivência,
com grandes vantagens de ponto de vista ambiental e económico em
relação à infraestruturação. Esta Zona
é localizada dentro de 650 metros de distância de condutas
de rede de abastecimento de água potável, rede eléctrica
e rede telefónica situados ao lado da Zona 4.
Regulamento, Disposições Gerais aplicáveis a Zona
1
Tipos de utilização autorizados - Apenas as construções destinadas a habitação e suas dependências, comercio e prestação de serviços no piso térreo são autorizadas.
Tipos de utilização interditas - Quaisquer outras utilizações são interditas.
Acesso de vias - Para ser edificáveis qualquer lote deverá ter acesso por uma via com o mínimo de 10 (dez) metros de largura, devendo-se respeitar a acessibilidade aos pátios internos.
Ligações às redes - Qualquer construção deverá obrigatoriamente estar ligada às redes. A evacuação das águas pluviais deverá fazer-se sobre a rede pública, quer através de propriedades vizinha em caso de impossibilidade de ligação directa.
Superfície e forma dos lotes - Na zona 1, os lotes terão a superfície compreendida entre os 265 aos 460 metros quadrados para serem edificáveis.
Implantação das construções em relação às vias e reservas publicas - A forma de ocupação dos lotes, como indicado nas plantas integrantes do PUD, respeita a obrigatoriamente os espaços condomínios internos, dispensando-se os afastamentos frontais e laterais.
Área de ocupação - A área de ocupação é de 100% da superfície total do lote, respeitando o estabelecido no Regulamento Geral das Construções e Habitação Urbana e a área interna do uso comum dos quarteirões.
Altura máxima - As construções terão
as seguintes alturas máximas:
- Altura máxima da goteira a partir da cota da soleira - 14.00
metros.
- Altura máxima da cércea deduzida de uma cobertura em telha
com vinte graus de inclinação em duas
águas.
- Cota máxima da soleira de setenta centímetros a partir
do nível do meio fio.
| ZONA 1 QUARTEIRÃO |
LOTE | USO | ÁREA [m2] |
Area Edificavel % |
PREÇO | N.-º de PISOS / Altura |
OBS |
| Q1 | 1 | HC | 300 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q1 | 2 | HC | 330 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q1 | 3 | HC | 300 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
 Topo |
|||||||
| ZONA 1 QUARTEIRÃO |
LOTE | USO | ÁREA [m2] |
Area Edificavel % |
PREÇO | N.-º de PISOS / Altura |
OBS |
| Q2 | 1 | HC | 435 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q2 | 2 | HC | 360 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q2 | 3 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q2 | 4 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q2 | 5 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q2 | 6 | HC | 435 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q2 | 7 | HC | 360 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q2 | 8 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q2 | 9 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q2 | 10 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Topo |
|||||||
| ZONA 1 QUARTEIRÃO |
LOTE | USO | ÁREA [m2] |
Area Edificavel % |
PREÇO | N.-º de PISOS / Altura |
OBS |
| Q3 | 1 | HC | 435 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q3 | 2 | HC | 360 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q3 | 3 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q3 | 4 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q3 | 5 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q3 | 6 | HC | 435 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q3 | 7 | HC | 360 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q3 | 8 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q3 | 9 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q3 | 10 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Topo |
|||||||
| ZONA 1 QUARTEIRÃO |
LOTE | USO | ÁREA [m2] |
Area Edificavel % |
PREÇO | N.-º de PISOS / Altura |
OBS |
| Q4 | 1 | Ensino | 285 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q4 | 2 | Ensino | 260 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q4 | 3 | Ensino | 385 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q4 | 4 | Ensino | 385 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q4 | 5 | Ensino | 260 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q4 | 6 | Ensino | 385 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Topo |
|||||||
| ZONA 1 QUARTEIRÃO |
LOTE | USO | ÁREA [m2] |
Area Edificavel % |
PREÇO | N.-º de PISOS / Altura |
OBS |
| Q5 | 1 | HC | 285 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q5 | 2 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q5 | 3 | HC | 390 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q5 | 4 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q5 | 5 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q5 | 6 | HC | 390 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q5 | 7 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q5 | 8 | HC | 285 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Topo |
|||||||
| ZONA 1 QUARTEIRÃO |
LOTE | USO | ÁREA [m2] |
Area Edificavel % |
PREÇO | N.-º de PISOS / Altura |
OBS |
| Q6 | 1 | Ensino | 385 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q6 | 2 | Ensino | 260 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q6 | 3 | Ensino | 385 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q6 | 4 | Ensino | 385 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q6 | 5 | Ensino | 260 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q6 | 6 | Ensino | 385 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Topo |
|||||||
| ZONA 1 QUARTEIRÃO |
LOTE | USO | ÁREA [m2] |
Area Edificavel % |
PREÇO | N.-º de PISOS / Altura |
OBS |
| Q7 | 1 | HC | 285 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q7 | 2 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q7 | 3 | HC | 375 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q7 | 4 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q7 | 5 | HC | 460 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q7 | 6 | HC | 370 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q7 | 7 | HC | 345 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Topo |
|||||||
| ZONA 1 QUARTEIRÃO |
LOTE | USO | ÁREA [m2] |
Area Edificavel % |
PREÇO | N.-º de PISOS / Altura |
OBS |
| Q8 | 1 | HC | 300 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 2 | HC | 300 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 3 | HC | 375 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 4 | HC | 330 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 5 | HC | 375 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 6 | HC | 300 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 7 | HC | 300 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 8 | HC | 300 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 9 | HC | 300 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 10 | HC | 375 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 11 | HC | 330 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 12 | HC | 405 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |
| Q8 | 13 | HC | 300 | 100 | 4P / 14m | Reservado | |