Q1 Q3 Q5 Q6 Q7 Q8 Q9 Q10 Q4 Q2 Q11 Q1 Q2 Q3 Q4 Q5 Q6 Q7 Q8 Q9 Q10 Q11

ZONA 2

Zona 2 do Projecto Urbanístico de Laranjo, ocupa uma área total de 129.000m2, constituída por 11 (onze) Quarteirões destinadas a uso misto - comércio, serviço e habitação colectiva com 4 pisos incluindo uma quarteirao destinada a um centro comercial (Quarteirão 2) que ocupa uma área de 12.600m2 e uma outra destinada a um edifício alto, de 10 andares. Esta zona, é localizada ao longo da estrada que liga Praia ao interior da ilha. A Zona tem espaços colectivos em ambientes inovadoras de vivência, com grandes vantagens de ponto de vista ambiental e económico em relação à infraestruturação. A Zona é situada dentro de 50 metros de distância de condutas de rede de abastecimento de água potável, rede eléctrica e rede telefónica situados ao lado da Zona 4.

- Transformação do troço da via do projecto em avenida urbana com canteiro separador central e introdução de duas rotundas, uma em cada extremidade.
- Separação considerável do ambiente construído de tráfego geral, criando-se áreas de livre circulação pedonal e lazer entre a avenida e a das actividades comercio e serviços.
- Condições de permeabilidade acentuada entre os espaços externos e os internos das estruturas edificadas, permitindo o maior grau de acessibilidade possível aos serviços disponíveis.
- Tipologias arquitectónicas diversificadas capazes de auferir ao conjunto marcos de referência tanto a nível urbano quanto a nível local.
- Ao longo da avenida localizam-se áreas para equipamentos importantes como a central rodoviária e um supermercado/centro comercial.
- Espaços colectivos em ambientes inovadoras de vivência, com grandes vantagens de ponto de vista ambiental e económico em relação à infraestruturação. Esta Zona é localizada dentro de 650 metros de distância de condutas de rede de abastecimento de água potável, rede eléctrica e rede telefónica situados ao lado da Zona 4.

Topo


Regulamento, Disposições Gerais aplicáveis a Zona 2

Tipos de utilização autorizados - Apenas as construções destinadas a habitação e suas dependências, comercio e prestação de serviços no piso térreo são autorizadas.

Tipos de utilização interditas - Quaisquer outras utilizações são interditas.

Acesso de vias - Para ser edificáveis qualquer lote deverá ter acesso por uma via com o mínimo de 10 (dez) metros de largura.

Ligações às redes - Qualquer construção deverá obrigatoriamente estar ligada às redes. A evacuação das águas pluviais deverá fazer-se sobre a rede pública, quer através de propriedades vizinha em caso de impossibilidade de ligação directa.

Superfície e forma dos lotes - Na zona 2, os lotes terão a superfície compreendida entre os 300 aos 520 metros quadrados para serem edificáveis, além do lote para o centro comercial de 12.600m2 e o lote para um edifício alto com numerosas andares de 695m2.

Implantação das construções em relação às vias e reservas publicas - A forma de ocupação dos lotes, como indicado nas plantas integrantes do PUD, dispensando-se os afastamentos frontais e laterais.

Área de ocupação - A área de ocupação não poderá exceder 80% da superfície total do lote, respeitando o estabelecido no Regulamento Geral da Construção e Habitação Urbana nas Quarteirões Q3, Q4, Q6, Q7 e Q9. Nas demais Quarteirões Q1, Q2, Q5, Q8, Q10 e Q11 a taxa de ocupação é de 100%.

Altura máxima - Altura máxima de 13.00 metros da goteira a partir da cota da soleira. Altura máxima da cumieira é a altura deduzida de uma cobertura em telha cerâmica com vinte graus de inclinação. Cota máxima da soleira de setenta centímetros a partir do nível do meio fio. Na Quarteirão 11 a altura é livre, sendo obrigatório o uso de elevadores.

Aproveitamento – O aproveitamento é resultante de ocupação referida acrescido de um piso recuado na cobertura com uma superfície máxima equivalente a 50% do piso térreo, tanto para edificações em bandaa quanto para os de uso multifamiliar.

Topo

ZONA 2
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q1 1 HC 285 100   4P / 14m  
Q1 2 HC 275 100   4P / 14m  
Q1 3 HC 350 100   4P / 14m  
Q1 4 HC 315 100   4P / 14m  
Q1 5 HC 315 100   4P / 14m  
Q1 6 HC 350 100   4P / 14m  
Q1 7 HC 195 100   4P / 14m  
Topo
ZONA 2
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q2 0 Centro
Comercial
12600 100   2P / 7m  
Q2 1 HC 205 100   4P / 14m  
Q2 2 HC 275 100   4P / 14m  
Q2 3 HC 275 100   4P / 14m  
Q2 4 HC 275 100   4P / 14m  
Q2 5 HC 275 100   4P / 14m  
Q2 6 HC 205 100   4P / 14m  
Topo
ZONA 2
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q3 1 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 2 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 3 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 4 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 5 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 6 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 7 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 8 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 9 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 10 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 11 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 12 HC 520 80   4P / 14m  
Q3 13 HC 520 80   4P / 14m  
Topo
ZONA 2
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q4 1 HC 520 80   4P / 14m  
Q4 2 HC 520 80   4P / 14m  
Q4 3 HC 520 80   4P / 14m  
Q4 4 HC 520 80   4P / 14m  
Q4 5 HC 520 80   4P / 14m  
Q4 6 HC 520 80   4P / 14m  
Q4 7 HC 520 80   4P / 14m  
Q4 8 HC 520 80   4P / 14m  
Q4 9 HC 520 80   4P / 14m  
Q4 10 HC 520 80   4P / 14m  
Q4 11 HC 520 80   4P / 14m  
Q4 12 HC 520 80   4P / 14m  
Topo
ZONA 2
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q5 1 HC 320 100   4P / 14m  
Q5 2 HC 300 100   4P / 14m  
Q5 3 HC 300 100   4P / 14m  
Q5 4 HC 300 100   4P / 14m  
Q5 5 HC 319 100   4P / 14m  
Q5 6 HC 540 100   4P / 14m  
Q5 7 HC 320 100   4P / 14m  
Q5 8 HC 325 100   4P / 14m  
Q5 9 HC 325 100   4P / 14m  
Q5 10 HC 325 100   4P / 14m  
Q5 11 HC 400 100   4P / 14m  
Q5 12 HC 360 100   4P / 14m  
Topo
ZONA 2
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q6 1 HC 520 80   4P / 14m  
Q6 2 HC 520 80   4P / 14m  
Q6 3 HC 520 80   4P / 14m  
Q6 4 HC 520 80   4P / 14m  
Q6 5 HC 520 80   4P / 14m  
Q6 6 HC 520 80   4P / 14m  
Q6 7 HC 520 80   4P / 14m  
Q6 8 HC 520 80   4P / 14m  
Q6 9 HC 520 80   4P / 14m  
Q6 10 HC 520 80   4P / 14m  
Q6 11 HC 520 80   4P / 14m  
Q6 12 HC 520 80   4P / 14m  
Topo
ZONA 2
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q7 1 HC 520 80   4P / 14m  
Q7 2 HC 520 80   4P / 14m  
Q7 3 HC 520 80   4P / 14m  
Q7 4 HC 520 80   4P / 14m  
Q7 5 HC 520 80   4P / 14m  
Q7 6 HC 520 80   4P / 14m  
Q7 7 HC 520 80   4P / 14m  
Q7 8 HC 520 80   4P / 14m  
Q7 9 HC 520 80   4P / 14m  
Q7 10 HC 520 80   4P / 14m  
Q7 11 HC 520 80   4P / 14m  
Q7 12 HC 520 80   4P / 14m  
Topo
ZONA 2
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q8 1 HC 375 100   4P / 14m  
Q8 2 HC 305 100   4P / 14m  
Q8 3 HC 305 100   4P / 14m  
Q8 4 HC 305 100   4P / 14m  
Q8 5 HC 305 100   4P / 14m  
Q8 6 HC 580 100   4P / 14m  
Q8 7 HC 325 100   4P / 14m  
Q8 8 HC 325 100   4P / 14m  
Q8 9 HC 325 100   4P / 14m  
Q8 10 HC 325 100   4P / 14m  
Q8 11 HC 460 100   4P / 14m  
Q8 12 HC 430 100   4P / 14m  
ZONA 2
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q9 1 HC 520 80   4P / 14m  
Q9 2 HC 520 80   4P / 14m  
Q9 3 HC 520 80   4P / 14m  
Q9 4 HC 520 80   4P / 14m  
Q9 5 HC 520 80   4P / 14m  
Q9 6 HC 520 80   4P / 14m  
Q9 7 HC 520 80  /td> 4P / 14m  
Q9 8 HC 520 80   4P / 14m  
Q9 9 HC 520 80   4P / 14m  
Q9 10 HC 520 80   4P / 14m  
Q9 11 HC 520 80  /td> 4P / 14m  
Q9 12 HC 520 80   4P / 14m  
ZONA 2
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q10 1   300 100   4P / 14m  
Q10 2   300 100   4P / 14m  
Q10 3   300 100   4P / 14m  
Q10 4   300 100   4P / 14m  
Q10 5   300 100   4P / 14m  
Q10 6   300 100   4P / 14m  
ZONA 2
QUARTEIRÃO
LOTE USO ÁREA
[m2]
Area
Edificavel %
PREÇO N.-º de PISOS
/ Altura
OBS
Q11 0 Servicos 695 100   10P / 35m  

Topo

Copyright 2001 [J.Grepne]. All rights reserved.
Updated 22/08/2002