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Projectos de Desenvolvimento Urbano
A família Grepne tenciona desenvolver um projecto de desenvolvimento
urbano na Achada de S.Filipe Cima (Laranjo), ao norte do perímetro
urbano existente na Cidade da Praia, aproximadamente a 5 kms do
centro da cidade. Esse projecto esta dividido em duas partes - uma
residencial, ocupando uma área de 58 hectares destinada a
9.500 habitantes e a outra exclusivamente para industria-ligeira
não-poluente e que ocupa uma área de 18 hectares.
A região de Achada São Filipe, está ligada
ao centro da Cidade da Praia pela estrada da artéria principal,
ligando Praia ao interior e ao norte da ilha. A sul desta região,
25 hectares de terreno já sofreram desenvolvimento desde
1989. A população da Praia tem crescido a uma taxa
anual de 5.5% desde 1990, passando de 65.000 habitantes para 105.000,
actualmente e calcula-se que essa população atingirá
140.000 antes de 2010, exigindo assim melhorias a nível de
habitação, e não só, para albergar a
população crescente. Estão previstos outros
projectos de desenvolvimento urbano como na Achada de Palha Sé
(projecto “Nova Praia”), em Monte Vermelho - Palmarejo (projecto
“Cidadela”) e também um pouco ao sul deste projecto há
um projecto de urbanização familiar (por IFH - Imobiliária,
Fundiária e Hábitat, SA). Uma nova estrada que começará
no novo aeroporto internacional da Praia será construída,
pela Câmara Municipal da Praia (CMP),, passando pela zonas
da “Nova Praia”, “Laranjo” e continuando até Palmarejo.
A terceira e última fase do 'Plano Urbanístico Detalhado'
(PUD) para o projecto da urbanização Grepne já
foi aprovada pelo Gabinete de Planeamento Estratégico da
Praia e aprovado por pelo Presidente e todos os Vereadores numa
sessão ordinária realizada pela Câmara Municipal
da Praia no dia 17 de Julho 2002. A família Grepne e a CMP
estão trabalhando para negociar um ‘Contrato-Programa de
Urbanização’ que estabelecerá quais áreas
dentro do projecto de desenvolvimento urbano serão cedidas
à Câmara (áreas dotacionais e edificáveis)
e que contribuição caberá á CMP para
a provisão de infra-estruturas (jardinagem, drenagem, água,
electricidade, esgoto, telefone etc). As duas partes (CMP e família
Grepne) esperam concluir tal acordo em Outubro de 2002 e deverá
ser aprovado então pela 'Assembleia Municipal da Praia' conforme
está estabelecido pela ‘Lei das Bases do Ordenamento do Território
Nacional e o Planeamento Urbanístico'.
Este projecto de desenvolvimento urbano será desenvolvido
nas terras adquiridas pela família Grepne e que se encontram
registradas na Conservatória dos Registos da Região
da Praia sob o número 666. A propriedade número 666
tem aproximadamente 800 hectares, dos quais, 720 hectares (onze-doze-avos)
se encontram registos em nome de Daniel Grepne que contêm
a maioria das regiões - Achada S.Filipe, Laranjo e Monte
das Vacas. A outra fracção, da referida properiedade,
(um-doze-avos) fica situada no vale da Ribeira Laranjo e inclui
uma fazenda, talvez pertencente a um dos bancos Cabo- Verdeanos.
Abaixo, uma miniatura (Thumbnail), dá uma hiperligação
com um mapa, que mostra os limites aproximados do terreno acima
descrito, no posse da família Grepne.
Pretende-se criar a "Laranjo Urban Development Company, S.A.”
que será registrada na Praia e que coordenará os terrenos
das Zonas 1 a 7 do projecto de desenvolvimento principalmente residencial
e a "Monte Vaca Urban Development Company, S.A." que será
registrada também na Praia e que tutelará o terreno
da Zona 8 (desenvolvimento principalmente industria-ligeira). A
família Grepne está disposta a vender parte da sua
propriedade a companhias e compradores públicos e/ou privados
se as ofertas forem satisfatórias.
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Desenvolvimento habitacional nas Zonas 1 a 7
As zonas 1 a 7 comportarão 9.500 habitantes aproximadamente
e teraõ todas as infraestruturas necessárias para
um desenvolvimento urbano auto-suficiente, como escolas, serviços
de saúde. A Maior parte dos apartamentos será composta
por T2, T3 e T4 (2, 3 e 4 quartos de dormir,respectivamente) e ficarão
situados nas Zonas 1, 2, 3, 4 e 6. Os prédios de apartamentos
teraõ quase todos 3 ou 4 pavimentos á excepção
da zona 4 que terá blocos com 6 pavimentos. A Zona 5 será
constituída, principalmente, por habitações
de 2 pavimentos e um espaço que ocupa metade da área
de superfície no telhado. A Zona 7 será projectada
para habitações de luxo de 2 pavimentos com grandes
jardins construídos ao longo da extremidade da Achada (planalto)
com vista para Ribeira Laranjo e também para o interior montanhoso.
Duas longas avenidas com árvores correrão dentro
do projecto, com uma avenida principal que terá apartamentos
em cada lado provendo nestes edifícios áreas para
o desenvolvimento do comercio e de serviços colaterais (lojas,
escritórios, restaurantes etc) no rés do chão
de cada edifício e com um parque de estacionamento ao longo
da estrada. Áreas de actividade comercial e também
serviços complementares serão espalhadas em várias
localidades e ao longo do projecto, , em particular, um grande centro
comercial cobrindo uma área de até 12,600m2 localizado
na Zona 2 próximo à estrada da artéria principal
que liga Praia ao interior e norte da ilha. Uma impressionante edifício
(um arranha-céu) de 10 andares está projectado ao
norte da Zona 2. Uma estação rodoviária nova
será desenvolvida ao fim da meridional sulista de Zona 1
ao lado da estrada principal mencionado acima. Serão afectadas
provisões adequadas para parques de estacionamento, espaços
somente para residentes ao longo da urbanização assim
como também para os que trabalham no novo bairro.
Uma área destinada a actividades desportivas e com aproximadamente
1.5 hectares, situada na Zona 6, proverá um campo de futebol
e um campo de ‘cricket’ ambos com relva regada com um estádio
de três-lados. Áreas destinadas ao turismo e lazer,
com edificações específicas que as caracterizam,
como hotéis, bares e restaurantes, serão construídos
ao longo da falésia da Ribeira do Laranjo. Dois parques públicos
priviligiando os espaços verdes oferecerão instalações
para crianças a jogar e para os adultos descansarem á
sombra situada na meridional sulista da Zona 2 e entre Zonas 5 e
7. Uma área de 4,500m2 na Zona 4 proverá facilidades
na área da saúde. Na mesma linha orientadora, procurando
oferecer facilidades aos utentes, nas zonas 1 e 5 serão edificados
instalações sociais na área da educação
e também instalações para propósitos
religiosos.
Todos os Lotes para construção e prédios edifícados
dentro deste projecto de desenvolvimento urbano estão à
venda a todos os cabo-verdianos tanto aos residentes como aos não-residentes,
assim como estrangeiros que desejam comprar acomodação
de férias. Todas as infra-estruturas necessárias para
desenvolvimento urbano (água, electricidade, rede de esgoto
e telefone) serão fornecidas. Alguns dos terrenos serão
vendidos a empresas construtoras e fundiárias e a renda recebida
dessas operações será reinvestida noutras partes
deste projecto.
A família Grepne assinou um contrato de exclusividade com
a empresa de imobiliária local, Sinergia Imobiliária
Lda., relacionado com a venda de terreno neste projecto de desenvolvimento
urbano. Faça um clique AQUI
para ver a webpage delas.
Para ver um mapa das Zonas 1 a 7 do projecto de desenvolvimento
urbano por favor faça clique AQUI.
Fazendo clique no mapa em cada uma das quarteiroes será feita
uma ligação a informações detalhadas
sobre a quarteirao.
TOPO
Industria-ligeira na Zona 8
A Zona 8 fornecerá Lotes numa área de 18 hectares
(44 acres) para industria-ligeira de natureza não poluente
como também para uso comercial (escritório, armazém,
garagem, vendas de derivados). Alguns dos lotes na margem ocidental
de Zona 8 podem ser usados para desenvolvimento residencial. A maioria
dos lotes variam de entre 600m2 e 720m2, sendo possível a
compra de vários lotes em uma 'quarteirão' (como Q13,
por exemplo) até 10,000m2. Todas as infra-estruturas serão
fornecidas (água, eletricidade, rede de esgoto, sistema telefonico).
A Zona 8 está bem ligada ao centro da Praia, separada apenas
por 5 kms, situando-se ao longo da estrada principal que liga a
Praia com o interior e norte da ilha. Uma estrada principal traspassará
a Zona 8 continuando eventualmente em direção ao norte
dirigindo a Monte Vaca ligando a estrada principal existente ao
interior. Assim, negócios que operam na Zona 8 beneficiarão
livremente da publicidade criada com o natural fluxo de veículos.
O desenvolvimento residencial nas Zonas 1 a 7 proverá acomodação
para os funcionários das empresas que operam na Zona 8. A
nova estrada-anel exterior da Praia também ligará
convenientemente a Zona 8 com o Palmarejo e com o novo aeroporto
internacional, assim como o Porto da Praia.
A família Grepne assinou um contrato de exclusividade com
a empresa de imobiliária local, Sinergia Imobiliária
Lda., relacionado com a venda de terreno neste projecto de desenvolvimento
urbano. Faça um clique AQUI
para ver a webpage delas.
Para ver um mapa da Zona 8 do projecto de desenvolvimento urbano
por favor faça clique AQUI.
Fazendo clique no mapa em cada uma das quarteiroes será feita
uma ligação a informações detalhadas
sobre a respectiva quarteirao.
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